1.1.2025. - Zakon o upravljanju i održavanju zgrada stupio je na snagu
do 31.3.2025.
OBVEZA UPRAVITELJA je:
- svoj rad uskladiti s ovim Zakonom (naplaćivati pričuvu na način da se minimalni iznos pričuve obračunava sa 0,36 EUR/m2, organizirati godišnje preglede zgrade, za radove i druge poslove na održavanju zgrade čija je vrijednost veća od 2.500 EUR mora zatražiti najmanje 3 neovisne i usporedive ponude.)
- evidenciju s nužnim podatcima o važećim ugovorima o upravljanju zgradama dostaviti nadležnom uredu Grada Splita
- nakon što DGU izda obrasce, potrebno je uz Godišnji pregled zgrade napraviti pojednostavljeni shematski prikaz rasporeda posebnih dijelova zgrade na svakoj od etaža zgrade sa iskazanom vezom na podatke o posebnim dijelovima zgrade iz ZK kao osnovu za upis u Registar zajednice suvlasnika
NAPOMENA SUVLASNICIMA
Upravitelj je sve suvlasnike koji nisu izabrali predstavnika suvlasnika dužan pisano upozoriti da to učine u roku od 60 dana od dana dostave pisanog upozorenja upravitelja.
Ako suvlasnici ne postupe u skladu s pisanim upozorenjem upravitelja, upravitelj će imenovati prinudnog predstavnika suvlasnika do obavijesti suvlasnika o izboru predstavnika suvlasnika.
Upravitelj je dužan u roku od 15 dana obavijestiti sve suvlasnike o imenovanju osobe prinudnog predstavnika suvlasnika.
MINISTAR ima obvezu do 31.3.2025. donijeti:
- Pravilnik o sadržaju Registra zajednica suvlasnika, način njegova vođenja, obrasce zahtjeva za upis te obrasce zahtjeva za upis promjena
- Pravilnik o sadržaju Registra upravitelja zgrada, način njegova vođenja, obrasce zahtjeva za upis te obrasce zahtjeva za upis promjena podataka
- Pravilnik / opća pravila kućnog reda, koja se odnose na korištenje zajedničkih prostora u zgradi, dopuštenu razinu buke u korištenju posebnih dijelova zgrade, sprječavanje skupljanja otpada u posebnim dijelovima zgrade, satnicu kućnog mira kao i odstupanja u iznimnim slučajevima, obveze vlasnika stanova koji iznajmljuju svoje stanove te po potrebi i druga pitanja
do 30.6.2025.
- ustrojava se Registar zajednica suvlasnika
- ustrojava se Registar upravitelja zgrada
Zadaća upravitelja je do 30.6.2025. u svim zgradama pod upravljanjem dostaviti novi kućni red i postaviti ga u obliku fiksne zidne ploče
Od 30.6. 2025. do 31.12.2025.
OBVEZA UPRAVITELJA je:
- nakon ustrojavanja Registra, u roku 6 mjeseci podnijeti zahtjeve za upis u Registar zajednice suvlasnika
- nakon ustrojavanja Registra, u roku 6 mjeseci podnijeti zahtjeve za upis u Registar upravitelja zgrada
VLADA IMA OBVEZU donijeti:
- Program ugradnje dizala i uređaja za olakšan pristup za slabo pokretne osobe u postojeće zgrade
- Program uređenja pročelja za postojeće zgrade
UPRAVITELJ je dužan izraditi prijedlog godišnjeg programa održavanja zajedničkih dijelova zgrade, u skladu s višegodišnjim programom održavanja zgrade, obvezama iz sudskih sporova i u skladu s propisima kojima se uređuje područje gradnje te ga dostaviti predstavniku suvlasnika najkasnije do 15. studenog tekuće kalendarske godine
UPRAVITELJ je dužan izraditi prijedlog višegodišnjeg programa održavanja zgrade u skladu s propisima kojima se uređuje područje gradnje te ga dostaviti predstavniku suvlasnika najkasnije do 31. prosinca tekuće kalendarske godine
Od 30.6.2025. do 31.12.2026. (U roku od dvije godine od dana stupanja na snagu ovoga Zakona suvlasnici su obvezni sklopiti nove međuvlasničke ugovore i ugovore o upravljanju zgradom.)
UPRAVITELJ ima obvezu nakon izdanog rješenja o upisu u Registar zajednice suvlasnika:
- pripremiti prijedlog NOVOG Međuvlasničkog ugovora
- pripremiti prijedlog NOVOG Ugovora o upravljanju
- OTVORITI NOVI RAČUN PRIČUVE ZA SVAKU ZAJEDNICU SUVLASNIKA odvojen od računa upravitelja i svih računa koje upravitelj vodi
Predstavnik suvlasnika ima zadaću sazvati sastanak suvlasnika (nove Zajednice suvlasnika)
- donijeti odluku o novom Međuvlasničkom ugovoru
- donijeti odluku o novom Ugovoru o upravljanju
- pripremiti prijedlog posebnih pravila kućnoga reda (ako će biti potrebno, odnosno ako suvlasnici to žele) i donijeti odluku o novom kućnom redu
Do 31. 12. 2025. godine
- Vlasnici posebnih dijelova zgrade koji se na dan stupanja na snagu ovoga Zakona koriste za najam više osoba (više od četiri osoba koje nisu u srodstvu) obvezni su prikupiti suglasnost dvotrećinske većine suvlasnika i suglasnost suvlasnika koji graniče s prostorom koji se daje u najam
Do 31.12.2029. godine
- Vlasnici stanova koji se na dan stupanja na snagu ovoga Zakona koriste za obavljanje registrirane djelatnosti obvezni su prikupiti suglasnosti dvotrećinske većine suvlasnika
- Vlasnici stanova koji se na dan stupanja na snagu ovoga Zakona koriste za kratkoročni najam obvezni su prikupiti suglasnosti dvotrećinske većine suvlasnika i suglasnost suvlasnika koji graniče s prostorom koji se daje u najam